한 층에서 물을 내리면 아랫집 욕실에서 소리가 나고, 어떤 날은 바닥 배수구가 천천히 차오릅니다. 광주 남구 양림동과 방림동, 월산동 일대에는 지은 지 오래된 다세대 주택이 많습니다. 세대는 여럿인데 배관은 하나로 이어진 구조라서 한 집의 문제가 건물 전체로 번지기 쉽습니다. 이 글은 오래된 다세대 배관이 막히는 이유와 작업 방법을 설명합니다.
다세대 주택의 배관은 왜 약한가
오래된 건물은 지금과 배관 방식이 다릅니다. 굵기가 가늘거나 이음매가 많고, 바닥 밑으로 길게 돌아가는 구간도 흔합니다. 세월이 지나며 관 안쪽 벽이 거칠어져 찌꺼기가 쉽게 달라붙습니다.
또 한 줄의 관에 여러 세대의 욕실, 주방, 세탁기 물이 모입니다. 위층에서 쓴 기름과 머리카락이 아래쪽 꺾이는 자리에 쌓이고, 그 자리가 점점 좁아집니다. 어느 집이 막았는지 가리기 어려운 것도 이 구조 때문입니다. 그래서 오래된 다세대 건물은 한 집만 뚫어서는 며칠 뒤 다시 막히는 일이 생깁니다.
이런 모습이면 공용 구간을 의심합니다
- ·우리 집 배수구와 아랫집 배수구가 함께 느려졌습니다.
- ·위층에서 세탁기를 돌리면 우리 집 욕실 바닥에서 소리가 납니다.
- ·1층이나 반지하 배수구에서 물이 올라옵니다.
- ·청소해도 며칠 뒤 같은 증상이 돌아옵니다.
한 집만의 문제라면 그 집 배수구 아래에서 끝납니다. 여러 집이 같이 겪는다면 건물 가로관이나 바깥으로 나가는 구간을 봐야 합니다.
세입자와 집주인이 먼저 살필 점
세입자라면 물을 쓰기 전에 옆집과 아랫집에 같은 증상이 있는지 물어보십시오. 이야기가 맞으면 집주인이나 관리인에게 함께 알려 작업 시간을 맞추는 편이 좋습니다. 같은 시각에 여러 세대가 물을 쓰면 작업 중에 물이 다시 차오를 수 있기 때문입니다.
집주인이라면 건물의 청소구가 어디에 있는지 확인해 두십시오. 마당이나 건물 옆에 뚜껑이 덮인 곳이 있으면 작업이 한결 쉬워집니다. 위치를 몰라 한참 찾는 일이 흔합니다.
오래된 관 작업은 이렇게 합니다
막힌 위치부터 확인합니다. 어느 세대에서 어느 방향으로 물이 올라오는지 보고, 가까운 막힘인지 건물 전체 가로관인지를 가립니다.
가까운 곳의 뭉치는 스프링으로 걸어 냅니다. 관 벽에 오래 눌어붙은 때는 고압세척으로 씻어 내는 편이 낫습니다. 다만 오래된 관은 이음매가 약할 수 있어 압력을 한꺼번에 올리지 않고 관 상태를 보며 조절합니다.
원인이 보이지 않으면 배관 안을 카메라로 살핍니다. 어느 지점이 꺾였는지, 금이 갔는지를 눈으로 확인한 뒤 작업 방법을 정합니다. 화면으로 보여 드리면 집주인과 세입자가 같은 것을 보고 이야기할 수 있어 오해가 줄어듭니다.
비용이 정해지는 방식
여러 세대가 얽힌 건물은 작업 범위가 넓어질 수 있습니다. 막힌 곳이 한 곳인지, 관이 얼마나 길게 이어지는지에 따라 작업량이 달라집니다. 현장을 보고 방법을 정한 뒤 작업 전에 금액을 확정하고, 그 금액 그대로 받습니다. 여러 세대가 나누어 내는 경우도 많으니 금액을 먼저 정해 두면 서로 이야기하기 편합니다.
막힘을 늦추는 습관
- ·주방 기름은 닦아서 버리고 싱크대로 흘려보내지 않습니다.
- ·욕실에는 머리카락 거름망을 끼웁니다.
- ·물티슈와 키친타월은 변기에 넣지 않고 쓰레기통에 버립니다.
- ·건물 전체가 같은 날 청소 일정을 맞추면 효과가 큽니다.
자주 묻는 질문
우리 집 때문에 막혔는지 어떻게 알죠?
우리 집 배수구만 느리면 우리 집 쪽이고, 이웃도 함께 느리면 공용 구간입니다. 막힌 위치를 확인하면 어디서 막혔는지 알 수 있습니다.
집주인이 연락을 안 받으면 어떻게 하나요?
급하게 물이 차오르면 먼저 물 쓰기를 멈추고 상황을 사진으로 남겨 두십시오. 비용을 누가 낼지는 계약과 막힌 위치에 따라 달라집니다.
오래된 관인데 작업하다 터지지 않나요?
그래서 관 상태를 보며 압력을 조절합니다. 불안하면 카메라로 관 안쪽부터 확인하고 시작합니다.
양림동, 방림동, 월산동을 비롯한 광주 남구 전 지역의 다세대 주택 배관 막힘 연락을 받습니다. 막힌 곳을 살핀 다음 작업에 들어가기 전에 금액을 정해 그대로 받고, 늦은 밤과 주말, 공휴일에도 출동합니다.
